FELLER LIVINGAlt trifft Neu.
Ein saniertes Stilaltbauhaus und ein moderner, gartenseitiger Zubau könnten Ihr neues Zuhause am Fuße des Ölbergs in Klosterneuburg sein.
Der Preis variiert nach Ausbaustufen, eine detailliertere Übersicht finden Sie weiter unten.
FELLER LIVINGAlt trifft Neu.
Ein saniertes Stilaltbauhaus und ein moderner, gartenseitiger Zubau könnten Ihr neues Zuhause am Fuße des Ölbergs in Klosterneuburg sein.
Der Preis variiert nach Ausbaustufen, eine detailliertere Übersicht finden Sie weiter unten.
Alt trifft Neu
TOP sanierter Stilaltbau aus der Jahrhundertwende kombiniert mit einem modernen, gartenseitigen Zubau.
Am Fuße des Ölbergs
2.013 m² großes Grundstück in bester, ruhiger Wohnlage – umgeben von Einfamilienhäusern & Villen.
Zukunftsweisende Technik
Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung und Deckenkühlung bzw. Betonkernaktivierung.
Gestalten Sie mit
Individuelle Nutzungs- und Raumkonzepte möglich, Ausbaustufen frei wählbar.
Eine Symphonie aus Alt und Neu.
FELLERLIVINGistkeinegewöhnlicheSanierung.EsisteineSymphonieausklassischemAltbauundmodernemNeubau—durchdachtbisinsletzteDetail,gebautfürdieAnsprüchevonheuteundmorgen.
Ihr neues Zuhause im Detail.
FELLER LIVING vereint auf einem 2.013 m² großen Grundstück drei Baukörper: ein TOP saniertes Bestandswohnhaus aus der Jahrhundertwende, ein neues zentrales und lichtdurchflutetes Stiegenhaus sowie einen gartenseitigen, 2-geschoßigen Zubau/Wohntrakt.
- Bestandswohnhaus mit Raumhöhe 3,2 m und Kastenstockfenstern (Souterrain, Erdgeschoß und Dachgeschoß)
- Neues zentrales Stiegenhaus, optional mit Lift, verbindet Altbau und modernen Wohntrakt
- Flexible Ausbaustufen: von ca. 164 m² (teilsanierter Altbau) bis ca. 325 m² Gesamtnutzfläche
0 m²
Grundstück
0 m²
MAX. NUTZFLÄCHE
100%
Mitgestalten
0.00M€
Preis ab
Impressionen
Einblicke in FELLER LIVING und das Potenzial des Objekts.
Geschichte trifft auf Gegenwart.
FELLER LIVING verbindet einen liebevoll sanierten Stilaltbau aus der Jahrhundertwende mit einem modernen, gartenseitigen Zubau. Ein seltenes Entwicklungsprojekt am Fuße des Ölbergs — ideal für exklusives, individuell gestaltbares Wohnen in Klosterneuburg.
Wir gestalten das Projekt nach Ihren Wünschen
Ziehen Sie den Regler, um die Möglichkeiten der jeweiligen Ebene zu vergleichen.
Nutzung als Büroebene
Nutzung als Einliegerwohnung
Vier Ebenen, ein durchdachtes Ganzes.
Wählen Sie eine Ebene, um den jeweiligen Grundriss zu sehen.
In Klosterneuburg sind Sie bestens angebunden!
Fellergraben, Klosterneuburg
Ruhelage am Fuße des Ölbergs
direkt vor Ort
Stiftskirche Klosterneuburg
Historische Altstadt & Nahversorgung
wenige Gehminuten
Autobahnanschluss
Rasche Anbindung Richtung Wien
ca. 3,3 km
Wien Zentrum
Bundeshauptstadt
ca. 20 min
Flughafen Wien
International Airport
ca. 35 min
Fellergraben, Klosterneuburg
Ruhelage am Fuße des Ölbergs
direkt vor Ort
Stiftskirche Klosterneuburg
Historische Altstadt & Nahversorgung
wenige Gehminuten
Autobahnanschluss
Rasche Anbindung Richtung Wien
ca. 3,3 km
Wien Zentrum
Bundeshauptstadt
ca. 20 min
Flughafen Wien
International Airport
ca. 35 min
Die Lage im Detail.
FELLER LIVING befindet sich im Fellergraben 30 in 3400 Klosterneuburg, am Fuße des Ölbergs und umgeben von Einfamilienhäusern & Villen. Ein Leben in Klosterneuburg bietet eine funktionierende und vollwertige Infrastruktur, ein elitäres Umfeld sowie die Nähe zur Natur und zugleich zur Großstadt.
Aufgrund der Hanglage genießen Sie vom eigenen Grundstück einen wunderschönen Ausblick auf die grüne Umgebung und die umliegenden Weinberge – in wenigen Minuten sind Sie im Grünen oder in der belebten historischen Innenstadt rund um die Stiftskirche Klosterneuburg.
Wohnen Sie nah an Wien, aber trotzdem in einer grünen und ruhigen Umgebung: Supermarkt und Arzt liegen bereits ca. 425 m entfernt, der Kindergarten ca. 550 m, die Schule ca. 1.250 m. Der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 3,3 km erreichbar – ideal für kurze Wege nach Wien und in die umliegenden Wirtschaftsregionen.
Wählen Sie Ihre Ausbaustufe.
Vom teilsanierten Altbau bis zum vollständig ausgebauten Gesamtprojekt — der Preis richtet sich nach der gewählten Stufe.
Ausbaustufe 1a
Umfang
Grundstück inklusive des teilsanierten Bestandshauses (Stilaltbau).
Fläche
ca. 164 m² Nutzfläche.
Kaufpreis
€ 1.250.000,-
Ausbaustufe 1b
Umfang
Grundstück inklusive des vollsanierten Bestandshauses (Stilaltbau) in belagsfertiger Ausführung.
Fläche
ca. 164 m² Nutzfläche.
Kaufpreis
€ 1.830.000,-
Ausbaustufe 2
Umfang
Grundstück inklusive des vollsanierten Bestandshauses sowie der Neubauten (neues Stiegenhaus und zweigeschoßiger Wohntrakt) in belagsfertiger Ausführung.
Fläche
ca. 325 m² Nutzfläche — deutlich erweitertes Raum- & Nutzungskonzept.
Kaufpreis
€ 2.850.000,-
Ein Objekt, das zwei Welten vereint.
In der Endausbaustufe bietet FELLER LIVING ein großzügiges und flexibel gestaltbares Raumangebot: separat begehbare Einliegerwohnung oder Büro, Kinderebene oder Wellness-/Fitnessbereich, Wohnbereich mit oder ohne Wein-Lounge.
Grundstücksfläche
ca. 2.013 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Gesamtnutzfläche
bis zu 325 m²
Geschosse
Vier
Bauart
Neubau & TOP sanierter Altbau
Beziehbar
2026
Status Quo
Bewilligter Baubescheid (für Ausbaustufe 2) vorhanden * Baustart kurzfristig möglich
Termine
Ausbaustufe 1: ca. 9 Monate Bauzeit * Ausbaustufe 2: ca. 15 Monate Bauzeit
Ich begleite Sie persönlich durch jede Phase Ihres Projekts.
FELLER LIVING ist ein außergewöhnliches Entwicklungsprojekt — mit historischer Substanz, modernem Neubau-Potenzial und einer Lage am Fuße des Ölbergs, die überzeugt. Ich freue mich darauf, Ihnen alle Ausbaustufen persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten zu entdecken.
Fordern Sie jetzt unser vollständiges Exposé an oder kontaktieren Sie mich direkt für ein unverbindliches Erstgespräch.
Harald Winter
Winter Immobilien & Investments in Kooperation mit Firma Winter GmbH & Co KG
